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促销热浪下 十一黄金周广州卖房617套同比微降!

发表时间:2019-10-08

  旺季,早在9月底便已摩拳擦掌进行准备。在广州,六合开奖结果“国庆不打烊,嗨购限时抢”,“黄金周钜惠倒计时”,“特价单位

  那么在今年这个电影票房大卖的黄金周,广州楼市的真实表现又怎么样呢?南都记者调查发现,今年国庆假期推新“抢跑”“延后”现象明显,间接压缩了黄金周的一手成交,创下近10年第三低。当然,整体成交略有下降,但个盘表现仍可圈可点。

  广州中原研究发展部统计,2019年十一黄金周广州共计2221套单位推新,推货量比2018年十一假期增加17%。主力推新区域为增城、番禺及花都。

  国庆期间表现活跃度较高的增城支撑全市46%的新推货量,广州中原研究发展部认为增城“开挂”的主要原因有二:一是增城为近年宅地供应重点区域,大量地块陆续进入一手项目推售阶段;

  二是由于推售项目较多,部分板块形成多盘竞争抢客态势,如朱村、永和、石滩等,均有3个以上主力项目在售,竞争环境最激烈的朱村板块“同台对垒”的项目更是达到8个,为突围而出必须借假期“东风”推货吸客。

  成交方面,网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,2019年黄金周广州一手楼网签成交617套,同比减少39套,下降了5.95%。

  外围五郊区依然是成交主力,2019年黄金周共计成交431套,中心六区则成交186套。具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交252套;而越秀零成交。

  以成交面积来看,房产数据中心监控阳光家缘数据显示,2019年黄金周广州一手楼网签成交面积62183平方米,同比减少5034平方米,下降了7.49%。

  中心六区黄金周成交面积为18265平方米;外围五郊区成交面积则为43918平方米。具体到每一区,其中增城高居榜首,成交面积为24762平方米;而越秀零成交。

  如果纵观广州近10年的十一黄金周,易居研究院中国百城库存报告相关数据显示,2019年是继2014年和2017年之后,又一个成交低谷(2014年成交面积58030平方米,2017年成交面积47925平方米)。

  而历史最高峰出现在2016年黄金周,成交面积高达391766平方米,2019年仅相当于其15%!

  不过,从个盘表现看,今年的黄金周个盘仍然不乏亮点项目。9月27日珠江铂世湾望江新品G1栋开盘,开盘去化8成。位于南沙的越秀东坡,6天销售1亿;增城香江天赋,首日开售销售1亿。

  龙湖广佛4盘,7天销售破10亿;金地香山湖7天销售4亿;越秀国际广场在黄金周热销助力下即将清盘;还有雅居乐广佛7盘国庆期间累计送出购房优惠超过1000万。

  在今年8月份,番禺、增城等地不少项目启动降价。比如,番禺某项目一口气降了7000元/平,增城多个项目也跌了2000-5000元/平不等。这个黄金周价格是否坚挺?

  广州中原研究发展部针对性调研全市23个“旧盘加推”项目发现,十一推售价格与最近3个月持平(或变化幅度±3%)的项目13个,占调研总量的56%,可以看到目前大部分项目的价格策略仍是维持“平稳”。

  促销的,比如国庆期间不少朱村项目将楼层、朝向较次的单位进行特价促销处理,此部分单位折后均价为1.65-1.8万元/㎡,一套三房单位总价控制在150-170万之间,吸引不少预算有限的买家咨询。

  而部分地铁、规划利好,土拍热区以及库存紧张的板块,价格表现坚挺,甚至出现价格上调的现象。地铁利好板块如知识城(21号线即将贯通至天河),土地热区如大坦沙、广钢(荔湾冷冻厂地块拍出4万+楼面价)等,开发商表示国庆后调价的可能性比较高。

  比如国庆最后一天,位于增城的世茂泰禾广州院子开放山水园,并特邀动作巨星甄子丹到场,销售中心人山人海。发布会上,相关负责人首度介绍了项目运营思路。其表示,目前在售产品价格2.5-2.6万/平方米,到了年底D区或将涨至2.9万/平方米,2020年项目整体步入3字头。

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